- 外部环境要求
对发展商的要求：经济实力强，短期内注入大量资金，较强的资金周转能力，熟知老年人居住需老年社区建设对发展商资金实力要求极高，总成本投入约为一般社区建设的4~5倍，建设周期较长，短期内不能快速回现，后期运营成本极高。
2.打造老年社区的KPI指标
无障碍通道设计
1. 楼梯踏步尺寸
Ø对于老年人、及其他肢体灵活性受损的人，踏步高应该在16cm以下，踏步顶面宽应在30cm以上。
Ø踏步立面缩进尺寸应在2mm以下，否则容易绊倒老人。
2. 楼梯照明
Ø注意隐藏光源，不能直射人眼。
Ø照明光源应该采用多灯形式，以防止踏步表面出现阴影或自身的投影。
Ø最理想情况是设置地灯。
3. 楼梯扶手
Ø在楼梯起始处，扶手端部应该延长200mm以上，否则易发生危险。
Ø扶手的端部应向墙壁或下方弯曲，以防止老人勾住衣袖绊倒。
4. 轮椅使用
Ø从大厦入口到升降机、住宅单位、睡房、厨房和浴室各处的入口和通道，必须全无障碍，当使用步行辅助器或轮椅时仍能使用
Ø所有地面若有不同高度，必须加设斜道、升降台或升降机等
Ø
门坎
的设计，亦要以轮椅通过时不会翻侧为原则
Ø体验者通过在不同材质的地面上操纵轮椅来体会轮椅使用的感受。
Ø室内铺设地毯、及景观中常见的砾石地面都是不适合轮椅使用的。
5. 厨房
Ø厨房的门安装透视窗，方便观察门后的情况
Ø加强中部橱柜，水池下部留有轮椅插入或坐姿操作的空间
Ø将餐桌与厨房
操作太
联系起来布置，可以使就餐操作流线连贯，方便老人的使用
6.起居室
Ø老人使用的沙发不宜过软、过低。两侧的扶手最 好是硬质材料，供起身时撑扶。
Ø茶几的高度不宜过低（普通茶几的高度在300～450mm左右），且最好体型轻小，便于搬挪。
7. 卫生间
Ø老人手和手臂的力量和灵活性都有所下降，因此水箱冲水阀应当选用便于施力的杠杆式手柄
Ø老人都存在起身困难的障碍，因此坐便器坐圈可以较正常情况适当调高
Ø老人如厕时常常需要依靠坐便器的背靠休息，因此最好选用分体式坐便器或给恭桶外加背靠支撑。同时要求背盖及盖圈具有足够的硬度
Ø所有地面，尤其是湿滑的浴室地面，都使用防滑地砖
Ø必须的扶手杆设置
8. 洗浴室
Ø洗浴空间考虑轮椅在其中移动、回旋的可能，同时为保护者留出活动空间。
Ø在浴缸旁加设一定宽度的坐台，保证老人出入浴缸时一直保持坐姿，使身体和血压稳定。
Ø安装合适的扶手。
9. 室外设计
Ø主要通道必须是无障碍通道
Ø无障碍通道从主要的运输交汇点、公共汽车站、地铁站等，连接商场、街市、屋邨办事处、社福设施，以及各住宅大厦的入口等，必须畅通无阻。
Ø当经过不同高度的平台时，会有升降台、升降机或斜道连接。
Ø公共通道沿途必要的扶手杆。
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